Jak obniżyć koszty budowy domu

Remontującym  mieszkania lub budującym domy fiskus pozwala odzyskać część podatku VAT od zakupionych materiałów budowlanych.  Ale nie wszystkich – zwrot dotyczy tylko tych materiałów, dla których podatek VAT wzrósł w 2004 r. z 7% do 22%, w związku z wejściem Polski do Unii Europejskiej.

Kiedy można ubiegać się o zwrot VAT
Zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym, osoba fizyczna ma prawo do zwrotu części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z:

1.budową budynku mieszkalnego,
2.nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny spełniający wymagania określone w odrębnych przepisach.
3.remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych pozwala zrekompensować podwyżkę stawki VAT. Wyznaczono jednak limity, których wysokość uzależniona jest między innymi od tego, czy podatnik korzystał w latach 2004-2005 z ulg mieszkaniowych oraz czy inwestycja wymaga pozwolenia na budowę (od 2004 r.  podstawowa stawka VAT wzrosła z 22% do 23%, dlatego w poniższej tabeli uwzględniamy limity obowiązujące dla 23-proc. stawki VAT, dla osób składających wniosek o zwrot VAT po raz pierwszy).
Należy także pamiętać, że maksymalne kwoty zwrotu VAT zmieniają się co kwartał, ze względu na zmianę wysokości jednego ze wskaźników niezbędnych do obliczenia limitu - ceny metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej do obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych.  Dla wniosków o zwrot VAT składanych w III kw. 2012 r. cena metra kwadratowego wynosi  4130 złotych.

Limity zwrotu VAT dla osób, które nie korzystały w latach 2004-2005 z ulg mieszkaniowych w PIT:
W przypadku inwestycji wymagającej pozwolenia na budowę:
35 255,75 zł
(65,22 proc. zapłaconego i udokumentowanego fakturami 23-proc. podatku VAT, ale nie więcej niż 12,195 proc. kwoty stanowiącej iloczyn 70 mkw i ceny mkw)

W przypadku pozostałych inwestycji:
15 109,61 zł
(65,22 proc. zapłaconego i udokumentowanego fakturami 23-proc. podatku VAT, ale nie więcej niż 12,195 proc. kwoty stanowiącej iloczyn 30 mkw i ceny mkw)

Limity zwrotu VAT dla osób, które korzystały w latach 2004-2005 z ulg mieszkaniowych w PIT:

W przypadku inwestycji wymagającej pozwolenia na budowę:
28 791,47 zł
(55,23 proc. zapłaconego i udokumentowanego fakturami 23-proc. podatku VAT, ale nie więcej niż 9,959 proc. kwoty stanowiącej iloczyn 70 mkw i ceny mkw)

W przypadku pozostałych inwestycji:
12 339,20 zł
(55,23 proc. zapłaconego i udokumentowanego fakturami 23-proc. podatku VAT, ale nie więcej niż 9,959 proc. kwoty stanowiącej iloczyn 30 mkw i ceny mkw)

Wydatki na materiały budowlane muszą być udokumentowane fakturami wystawionymi na osobę fizyczną, a same materiały muszą znajdować się w wykazie materiałów budowlanych, które kwalifikują się do zwrotu. Na liście tej znajdują się między innymi: klepki i listwy przyścienne, żwir i piasek, kostka brukowa, okna, drzwi i ościeżnice, tapety, płytki ceramiczne, wyroby sanitarne, dachówki, cement, płyty chodnikowe, kotły centralnego ogrzewania , grzejniki, cegły oraz siatki i ogrodzenia (wykaz można znaleźć na stronie internetowej resortu transportu, budownictwa i gospodarki morskiej).

Wraz z fakturami w urzędzie skarbowym należy złożyć wypełniony druk VZM-1. Wnioski można składać raz w roku, a limit obowiązuje przez 5 lat, począwszy od dnia złożenia pierwszego wniosku.

Agata Szymborska-Sutton, Tax Care